一、基本情況
地塊名稱：陳江街道梧村片區(qū)城市更新單元ZKQC-03-05、ZKQC-03-06、ZKQC-03-07地塊
占地面積：ZKQC-03-05地塊計算指標用地面積為44604平方米、ZKQC-03-06地塊地塊計算指標用地面積為3491平方米、ZKQC-03-07地塊地塊計算指標用地面積為7047平方米，調查地塊總占地面積55142平方米
地理位置：惠州市仲愷高新區(qū)陳江街道青春村
土地使用權人：惠州市立善投資有限公司
地塊土地利用現(xiàn)狀：居住用地
未來規(guī)劃：ZKQC-03-05 地塊為二類居住+商業(yè)混合用地(R2+B1)；ZKQC-03-06 地塊為環(huán)境設施用地（U2）；ZKQC-03-07 地塊為防護綠地（G2）
土壤污染狀況初步調查單位：惠州清和環(huán)境科技有限公司
調查緣由：地塊用途變更為二類居住+商業(yè)混合用地、環(huán)境設施用地、防護綠地，按照第一類用地進行土壤污染狀況調查。
二、第一階段調查
第一階段調查工作開展時間為2021年4月10日，調查組通過收集了地塊的歷史影像資料以及對以往地塊土地使用者進行了訪談，對地塊及其周邊地塊進行了調查和污染識別。
根據(jù)土地使用權人提供的資料、歷史衛(wèi)星影像和人員訪談信息，調查地塊的歷史權利所屬人為陳江街道青春村梧村經濟合作社農民集體：
20世紀初期村民在調查地塊開始建設村莊，取名為梧村，并一直延續(xù)至今，建村之后陸續(xù)有村民在地塊內建設民房。調查地塊內的少量民房曾于2010年至2020年間租給五金加工廠、飯店、燈飾加工廠等企業(yè)進行生產經營活動。2010年5月農家樂飯店一號租賃地塊內民房營業(yè)，租賃民房面積約為391 m2；2015年12月惠州市仲愷高新區(qū)天翔五金制品廠租賃地塊內民房進行生產，租賃民房面積約為115 m2，2017年4月惠州市仲愷高新區(qū)長盈燈飾廠租賃地塊內民房進行生產，租賃民房面積約為164 m2，2018年1月惠州市仲愷高新區(qū)陳江圓鋒模具加工廠租賃地塊內民房進行生產，租賃民房面積約為141 m2，2018年4月惠州市仲愷高新區(qū)進信杰模具加工店租賃地塊內民房進行生產，租賃民房面積約為119 m2，2018年10月農家樂飯店二號租賃地塊內民房營業(yè)，租賃民房面積約為296 m2，2019年8月惠州市博泰鑫五金制品有限公司租賃地塊內民房營業(yè)，租賃民房面積約為98 m2；農家樂飯店一號經營時間為2010年5月至2010年6月、惠州市仲愷高新區(qū)天翔五金制品廠經營時間為2015年12月至2020年7月、惠州市仲愷高新區(qū)長盈燈飾廠經營時間為2017年4月至2020年6月、惠州市仲愷高新區(qū)陳江圓鋒模具加工廠經營時間為2018年1月至2020年5月、惠州市仲愷高新區(qū)進信杰模具加工店經營時間為2018年4月至2020年5月、農家樂飯店二號經營時間為2018年10月至2018年11月、惠州市博泰鑫五金制品有限公司經營時間為2019年8月至2020年8月。
根據(jù)相鄰地塊土地利用歷史沿革，東側21m所處地塊一直為梧村河；南側所處地塊2020以前為荒地，約2020年開始修建成道路，現(xiàn)命名為貝欣路；西側所處地塊2013年以前部分為農田，部分為農村土路， 2013年以后農田部分地塊退化為荒地，農村土路部分經平整后修建為水泥制道路，2020年至今地塊整體修建為梧村一路；北側所處地塊現(xiàn)狀為仲愷大道，其前身為1923年修建的惠樟公路，于1992年經國務院批準成立仲愷高新區(qū)后改為仲愷大道。
根據(jù)污染識別結果，調查地塊在各個歷史使用階段內，本次調查地塊潛在關注污染物主要為：
（1）該地塊內潛在污染源為五金加工廠、燈飾加工廠、鋼材切割廠、池塘填埋區(qū)和雨污管網等。根據(jù)污染源識別結果，調查地塊潛在關注污染物主要為鎳、鋅、石油烴（C10-40）。
（2）地塊周邊企業(yè)與地塊距離較遠，主要潛在關注污染源為西面的皇金汽貿城及北面的變壓器。潛在關注污染物為：鎳、鋅、銅、石油烴（C10-40）。
三、初步采樣調查
基于地塊污染識別的結果，采用系統(tǒng)布點和專業(yè)判斷布點相結合的原則對整個調查地塊進行布點，在地塊內共設置土壤采樣鉆孔點15個，設置土壤對照采樣點2個，共采集土壤樣品70組；在地塊內共布設3個淺層地下水監(jiān)測井位，設置地下水對照采樣點1個，共采集地下水樣品4組；土壤樣品檢測指標包括《土壤環(huán)境質量 建設用地土壤污染風險管控標準》（試行）（GB36600-2018）中規(guī)定的重金屬、半揮發(fā)性有機物和揮發(fā)性有機物基本項目（共45項指標）以及總鋅、石油烴（C10-40）。地下水樣品檢測指標包括pH、水位、渾濁度、鎳、鎘、砷、鉛、汞、六價鉻、銅、鋅、石油烴共12項。
第二階段土壤污染狀況調查的結果如下：
（1）調查地塊土壤7種重金屬（砷、鎘、六價鉻、銅、鉛、汞、鎳）、石油烴（C10-40）、38種半揮發(fā)性有機物和揮發(fā)性有機物檢測值均低于《土壤環(huán)境質量 建設用地土壤污染風險管控標準》（試行）（GB36600-2018）的第一類用地風險篩選值，總鋅檢測值均低于《建設用地土壤污染風險評估技術導則》（HJ25.3-2019）中經推導的土壤污染風險篩選值。因此土壤重金屬、石油烴（C10-40）、半揮發(fā)性有機物、揮發(fā)性有機物對人體健康風險在可接受范圍內。
（2）調查地塊地下水監(jiān)測結果顯示，調查地塊地下水 pH 值在 6.21~7.12 之間，弱酸性至弱堿性，其中W1、W3點位及對照點的pH超出《地下水質量標準》（GB/T14848-2017）中的Ⅲ類標準限值，由于地塊所在區(qū)域屬于東江惠州惠陽瀝淋分散式開發(fā)利用區(qū)（H064413001Q05），該區(qū)域地下水局部pH值超標，且本區(qū)域地下水不作為飲用用途，可以不做關注；調查地塊3個樣品渾濁度均超過限值，但由于渾濁度為水體物理性狀指標，不屬于污染指標，無健康風險，可以不做關注，且地塊外對照點的渾濁度也超標。其超標原因為調查時期為雨季，雨水沖刷下有部分泥土進入監(jiān)測井內，且本地塊土壤為赤紅壤，赤紅壤水浸pH多在5.0-5.5間，呈酸性。地塊內監(jiān)測點位其他地下水監(jiān)測因子均低于篩選值，即低于《地下水質量標準》（GB/T14848-2017）中的Ⅲ標準限值，其中石油烴（C10-40）低于《建設用地土壤污染風險評估技術導則》（HJ25.3-2019）中經推導的風險篩選值，因此，本地塊地下水對人體健康的風險在可接受范圍內。
四、初步調查結論
綜上，根據(jù)《污染地塊土壤環(huán)境管理辦法（試行）》及相關要求，本地塊采樣檢測的所有土壤樣品均未超過相應的土壤環(huán)境質量標準的風險篩選值，本項目地塊不屬于污染地塊。
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